![ทำไม.. คิมแทฮี ขายอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง อาจจะเพราะเหตุนี้หรือเปล่า?](img7/1859580.jpg)
ทำไม.. คิมแทฮี ขายอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง อาจจะเพราะเหตุนี้หรือเปล่า?
หน้าแรกTeeNee บันเทิงดารา ข่าวดารา, ข่าวบันเทิง ดาราเกาหลี ทำไม.. คิมแทฮี ขายอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง อาจจะเพราะเหตุนี้หรือเปล่า?
![ทำไม.. คิมแทฮี ขายอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง อาจจะเพราะเหตุนี้หรือเปล่า?](img7/1859580.jpg)
เดอะ สตาร์ รายงานว่า เหล่าเซเลบริตีแวดวงคนบันเทิงเกาหลีใต้ ขึ้นแท่นเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมาอย่างยาวนาน ทั้งนักแสดงภาพยนตร์ นักแสดงละครโทรทัศน์ นักร้องเค-ป๊อป ล้วนเป็นคนดังระดับ เอ-ลิสต์ที่ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในทำเลทอง
แต่จู่ๆ ดารานักแสดงดังอย่างดาราสาว "คิม แท-ฮี" และนักแสดงหนุ่ม "ฮา จัง-วู" เพิ่งขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ ทำให้นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์มองว่าเป็นการ "เคลื่อนไหวเพื่อทำกำไร" ก่อนที่กฎระเบียบของรัฐบาลที่เข้มงวดขึ้นจะมีผลบังคับใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นที่อยู่อาศัย
สำหรับแทฮีแล้ว การขายอาคารพาณิชย์ย่านกังนัมเป็นเพียงก้าวเล็กๆ เท่านั้น เพราะนางเอกสาวและ "เรน" ซูเปอร์สตาร์นักร้องซึ่งแต่งงานกันเมื่อปี 2560 มีอสังหาริมทรัพย์รวมกันมูลค่า 81,400 ล้านวอน หรือประมาณ 2,291 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาประเมินเมื่อปีที่แล้ว มีทั้งอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซลและบ้านในเมืองเออร์ไวน์ รัฐแคลิฟอร์เนียของสหรัฐ
![ทำไม.. คิมแทฮี ขายอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง อาจจะเพราะเหตุนี้หรือเปล่า?](img7/1859582.jpg)
อดีตสมาชิกเกิร์ลกรุ๊ป ซิสตาร์ ปรับปรุงตกแต่งอาคารเป็นร้านค้าปลีก หลังจากซื้อมาทำเป็นบ้าน
![ทำไม.. คิมแทฮี ขายอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง อาจจะเพราะเหตุนี้หรือเปล่า?](img7/1859584.jpg)
กระแสเซเลบแห่ขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นก่อนที่รัฐบาลของ นายมุน แจ-อิน ประธานาธิบดีเกาหลีใต้จะขยายกรอบการกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมทั้ง อัตราหนี้สินต่อรายได้ และ อัตราส่วน เงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ แอลทีวี ซึ่งจะรวมถึงที่ดิน ศูนย์การค้าและอาคารที่ชั้นล่างเป็นออฟฟิศและข้างบนเป็นที่พัก
ตั้งแต่ 2 สัปดาห์ก่อน แอลทีวีพุ่งสูงขึ้นร้อยละ 70 ทำให้ผู้กู้ต้องเสาะหาแหล่งเงินกู้จากสถาบันการเงินท้องถิ่นและทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มความยากขึ้นอีก
![ทำไม.. คิมแทฮี ขายอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง อาจจะเพราะเหตุนี้หรือเปล่า?](img7/1859585.jpg)
โช ฮยุน-แท็ก นักวิจัยที่เอสจี แล็บ กล่าวว่าการใช้อัตราส่วนแอลทีวีทำให้นักลงทุนรายย่อยที่ต้องกู้เงินมีอุปสรรคต่อการลงทุนมากขึ้นเพราะเจ้าของที่ดินในย่านทำเลทองต้องการเทขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนเดือน ก.ค. ส่งผลให้ราคาผันผวน
แต่บางคนมองว่าเซเลบเหล่านี้มักมีแนวโน้มลงทุนที่รวดเร็วและนักลงุทนควรจะระวังการเลียนแบบการลงทุนแบบคนดัง
กฎการใช้อัตราแอลทีวีสำหรับการกู้ซื้ออาคารที่ไม่ได้เป็นที่พักอาศัยประกาศเมื่อต้นปี สวนทางกับความต้องการซื้ออาคารร้านค้าปลีกกลับลดลงตั้งแต่ปีที่แล้วเนื่องจากการระบาดของโควิด-19
กลุ่มการเงินเคบี วิเคราะห์ว่าการลงทุนกับอาคารค้าปลีกขนาดเล็กและกลางขึ้นอยู่กับการคาดหวังว่าจะได้ราคาสูงมากกว่ากำไรจากการปล่อยให้เช่า ขณะที่มีสัญญาณเตือนมาแล้วจากความต้องการใช้และเช่าพื้นที่ชั้นล่างที่ลดลง
สำหรับนโยบายของรัฐบาลเกาหลีใต้ด้านอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อพยายามลดความร้อนแรงของตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศโดยการขึ้นภาษีกับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหลายหลังและออกกฎการจำนองให้เข้มงวดขึ้น
![ทำไม.. คิมแทฮี ขายอสังหาริมทรัพย์ ทำเลทอง อาจจะเพราะเหตุนี้หรือเปล่า?](img7/1859586.jpg)
https://www.facebook.com/teeneedotcom